Exclusivité B2L pour les investisseurs avec un RENDEMENT INTERRESSANT!! SOUS COMPROMIS DE VENTE - NOUS N'ORGANISONS PLUS DE VISITES - MERCI DE VOTRE COMPREHENSION !!! SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF( T2 + place de stionnement en sous-sol ) EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL DU GESTIONNAIRE ODALYS (bail renouvelé le 1er avril 2024 et ce pour 10 ans). Loyer actuel annuel TTC de 10000 € pour les 10 prochaines années + prime de 677 euros HT par an pendant 5 ans. Le produit est sans risque, les loyers étants assurés que votre bien soit loué ou non. Nous vous proposons d'acquérir ce beau T2 de 32.25 m² et sa place de parking situés dans la résidence "Odalys City Strasbourg Green Marsh ****". La résidence propose 56 appartements du studio au T2 ...meublés et équipés. Bien vendu soumis au statut de la copropriété, avec 62 lots au total. Aucune procèdure en cours. L'établissement dispose d'un espace petit déjeuner ainsi que d'une piscine intérieure chauffée. Un emplacement optimal à 5 mn à pieds de la gare tgv et à 10 mn du centre historique de la petite France. Classe ENERGIE C et classe CLIMAT B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 260 à 400 €/an (référence prix de l'énergie janvier 2021 - abonnement compris). Prix: 130.000 euros (honoraires à charge du vendeur). TRAVAUX IMPORTANT (2025) A LA CHARGE DU VENDEUR (Appartement + copropriété) APPARTEMENT: sols-mobilier-peinture-textile et luminaires. COPROPRIETE: remplacement des éclairages, des enseignes de la signalétique,modernisation de la salle petit-déjeuner, peintures des murs, plafond, sol et porte sans oublier les peintures et la décoration de l'espace piscine soit plus de 15000 euros Merci de contacter Fabien REMPP Mandataire indépendant de l'agence B2L au 06.32.07.10.08. R.S.A.C SAVERNE TI 503 256 174. Les visites pourront se faire uniquement entre 12 et 15h.

A 10 minutes de TRUCHTERSHEIM et 20 minutes de STRASBOURG ! Découvrez un local fonctionnel de 52,85 m². Profitez d'une zone d'accueil aménageable pour la clientèle ainsi que de 2 grands espaces de travail séparés + salle d'eau avec WC. Zone Uxb : activités industrielles, de bureaux, artisanales, commerciales Points forts : - bureaux spacieux et indépendants de 17 et 15 m² - local de plain-pied, accessible PMR - places de parking en accès direct Loyer = 600 € HC/HT + 20 € de charges (eau froide) Dépôt de garantie = 3 mois de loyer Chauffage électrique par radiateurs + climatisation réversible DPE : classe ÉNERGIE B - classe CLIMAT A - Montant annuel estimé des dépenses en énergie pour une utilisation normale : environ 296,94 € (année de référence de l'énergie : 2022) Honoraires d'agence : 1451,52 € TTC rédaction du bail et état des lieux compris.

A côté du parcours de santé de Truchtersheim, dans un environement verdoyant, appartement 3 pièces situé en DERNIER ETAGE avec une terrasse orientée Sud. Un sas d'entrée fermé par une verrière offre un espace vestiaire à part. La lumineuse pièce de vie d'une superfcie de plus de 38 m² comprenant une cuisine équipée et un espace salon - salle à manger mène directement via les baies vitrées sur une agréable terrasse. Le couloir dessert les deux chambres à coucher, la salle de bains entièrement rénovée (douche à l'italienne et 2 vasques) et les toilettes séparées. A l'origine cet appartement était un 4 pièces dont une chambre a été condamnée pour gagner plus d'espace dans la pièce de vie. Un garage dans la cour et une cave complètent l'appartement. Le ravalement de facade a été réalisé en 2018 et le remplacement de la chaudière collective en 2020. Cet appartement surplombe les toits environnants et profite des arbres du parc attenant à la copropriété. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 18 logements (46 lots au total Batiment C). Pas de procédure en cours. Charges annuelles 2600 €. Chauffage gaz inclus dans les charges. Classe ENERGIE D et classe CLIMAT E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 915 €/an (référence prix de l'énergie aout 2015 - abonnement compris). DPE ancienne version. PRIX DE VENTE = 249 000 € (honoraires à charge vendeur). Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à contacter Dominique Kapfer B2L immobilier au 06.03.40.23.03 ou d.kapfer@b2l-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située à Prévessin-Moëns, à proximité de la route de Bellevue, à dix minutes seulement de l’aéroport de Genève, cette villa contemporaine d’environ 175 m² (200 m² de surface utile) a été construite en 2020. L’atout majeur de cette villa de standing est indéniablement son emplacement privilégié dont la terrasse en bois de frêne de plus de 90 m² surplombe l’environnement et permet de jouir d’un panorama exceptionnel et d’une vue imprenable sur le Mont Blanc mais pas que… sur le Jet d’eau de Genève et le Jura aussi. Dotée de tout le confort que l’on recherche aujourd’hui, cette villa construite récemment, séduira les épicuriens en recherche d’un environnement magique et d’une proximité immédiate de la Suisse. Son premier niveau se compose d’un vestiaire-invités, d’une chambre (idéal pour une fille au pair ou chambre d’amis), d’une salle d’eau, de toilettes séparées, du local technique et d’un bureau. Le deuxième niveau (en béton ciré au sol) est agrémenté d’une cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements sur-mesure et d’un salon qui s’ouvre sur une piscine intérieure avec sa salle d’eau et des toilettes séparées. La piscine intérieure crée un espace détente et cocooning et prolonge le salon avec sa cheminée au gaz à double face qui réchauffe les ambiances d’hiver, que l’on sirote un verre sur son canapé face au Mont Blanc, ou que l’on profite d’une eau à 30 degrés avec la neige en arrière-plan sur la terrasse extérieure. Les notions de modernité et de volupté prennent place ici avec le mariage harmonieux entre les tons doux, le bois et le béton. Ses larges et nombreuses ouvertures baignent l’espace d’une abondante luminosité et offrent des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Un escalier aérien en chêne massif aux lignes géométriques (ASCENSO) mène à l’étage supérieur (2 ème niveau). Cet étage et son parquet en chène accueille un très bel espace nuit avec trois chambres à coucher (dont une suite parentale), une salle de bains et des toilettes. Le dégagement est équipé d’un bureau en béton ciré qui s’intègre parfaitement dans le décor de cette villa « coup de cœur ». La propriété est entièrement clôturée par un portail motorisé, elle accueille une grande cour aménagée qui permet de stationner trois véhicules (dont une place sous un carport). La villa est chauffée au sol par une pompe à chaleur réversible, les larges baies vitrées sont dotées de brise soleil orientables et les fenêtres à chassis renforcé bénéficient de triple vitrage, anti effraction et anti bruit. La porte d’entrée blindée s’ouvre grâce à vos empreintes digitales. Bus et commerces à proximité, Genève à 10 km, Aéroport de Genève à 7 minutes. Crèches, écoles primaire, maternelle et collège dans la ville. Pour tous renseignements complémentaires, contactez Dominique Kapfer Mandataire indépendant de l'agence B2L au 06.03.40.23.03. R.S.A.C Strasbourg TI 804 656 890 ou d.kapfer@b2l-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE BIEN EST LOUE -NOUS N'ORGANISONS PLUS DE VISITES- MERCI DE VOTRE COMPREHENSION A Pfulgriesheim - en EXCLUSIVITE chez B2L ce magnifique appartement 3 pièces de 97 m² habitables (111 m² sol) dans une maison bi-famille au calme. Disponibilité : 15 septembre 2025 Si vous êtes intéressé par cette location complétez la fiche de candidature en ligne en suivant le lien ci-dessous : https://forms.zohopublic.eu/b2limmobilier/form/FICHEDERENSEIGNEMENTS1/formperma/Kq6CS_xvNk4ZZg0tmNm6NR_7CuAub5LmGt25LkeIId8 Toute demande de visite sera soumise au préalable à une étude de la fiche de candidature dûment complétée. Merci d'avance ! Contenance : palier privatif au 2 ème étage, confortable entrée, pièce à vivre de 27 m² hab (35 m² sol) avec triple exposition et accès balcon/terrasse Ouest, cuisine ouverte meublée et équipée (hors réfrigérateur), 2 spacieuses chambres (14 m² hab chacune), salle de bain avec douche et baignoire, cellier/chaufferie/buanderie, wc. Le chauffage est au gaz de ville individuel, plancher chauffant. Gaz = abonnement individuel. DPE ancienne formule : DPE= C / GES = D. En annexes : 2 places de parking extérieures + 1 garage + local vélo privatif. Loyer : 1000 € + 15 € de charges avec régularisation annuelle (eau froide et électricité des communs). Dépôt de garantie : 1000 €. Honoraires de location : 1067 € dont 291 € pour l'état des lieux d'entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

!!! CE LOGEMENT A TROUVE SON LOCATAIRE - NOUS N'ORGANISONS PLUS DE VISITES DE CE LOGEMENT - MERCI DE VOTRE COMPREHENSION !!! Sur la Colline de MITTELHAUSBERGEN - Disponibilité 20 OCTOBRE 2025 Logement PINEL soumis à conditions de ressources. B2L immobilier vous propose en exclusivité un appartement 2 pièces de 42,91m² avec jardin clos et paysager, se composant d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte semi-équipée (four, plaques vitrocéramiques et hotte), d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche et wc. Annexe : 1 place de parking extérieure. Possibilité de garage en sous-sol : 80 € en sus. Chauffage au sol avec chaudière individuelle gaz (non inclus dans les charges) - entretien annuel à charge du locataire. Classe énergétique B - Classe climat C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 296,33 €/an (prix des énergies indexé au 15/08/2015). Contactez nous au 03-88-28-45-52 Afin de faciliter l'organisation des visites, nous vous invitons à compléter le formulaire de candidature en suivant le lien ci-dessous : https://forms.zohopublic.eu/b2limmobilier/form/FICHEDERENSEIGNEMENTS1/formperma/Kq6CS_xvNk4ZZg0tmNm6NR_7CuAub5LmGt25LkeIId8 LOYER HC : 600 € CHARGES : 65 € (eau froide, OM, électricité et entretien des communs et TEOM - régularisation annuelle) DEPOT DE GARANTIE : 600 € HONORAIRES : 536,38 € TTC dont 128,73 € pour l'état des lieux d'entrée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques