Vente immobilière

Niché au cœur du très prisé « quartier du Conseil des XV » à Strasbourg, cet appartement 5 pièces situé au deuxième et dernier étage saura séduire les amateurs d’espace et de raffinement. Offrant une superficie de 125 m² loi Carrez et 162 m² au sol, cet appartement baigné de lumière allie élégance, confort et prestations haut de gamme dans une bâtisse de caractère de 1924 composée de quatre lots seulement et rénovée récemment. Privilège rare, offrez-vous le luxe de deux terrasses baignées de soleil à l’abri des regards, idéalement orientées Ouest (30 m²) et Sud (13 m²), agrémentées d’un sauna et d’un jacuzzi. * Au premier niveau : une suite parentale (une chambre, une salle d’eau et un dressing). * Au 2 ème niveau : Une vaste pièce de vie de plus de 70 m² équipée de parquet massif, d’une cuisine haut de gamme ainsi que d’une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. Une seconde chambre avec sa salle de bain attenante. * Sous les combles : un bureau et/ou une chambre supplémentaire avec climatisation réversible. En bonus, au sous-sol de la bâtisse, réparties sur une superficie de plus de 80 m², des annexes généreuses composées par un garage, un espace de stockage, une buanderie et une cave à vins. A l’extérieur : deux places de stationnement privatif supplémentaires sous un carport. Un emplacement privilégié à quelques pas du Parc de l’Orangerie, dans un environnement résidentiel, paisible et verdoyant. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de belles prestations et de sérénité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 4 logements principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles après régularisation (2023/2024) = 1713 € incluant eau froide, assurance, électricité et entretien des communs. Classe ENERGIE E et classe CLIMAT B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2560 € à 3540 €/an (référence prix de l'énergie janvier 2023 - abonnement compris. Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à contacter Dominique Kapfer, mandataire indépendant de l'agence B2L immobilier au 06.03.40.23.03 R.S.A.C Strasbourg TI 804 656 890. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A STRASBOURG Cronenbourg centre (90 rue de Mittelhausbergen) venez découvrir ce sympathique appartement F1 de 30,45 m² habitables. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Tous commerces au pied de la résidence (supermarché, tabac/presse, chocolatier, pharmacie, boulangerie). Logement en bel état : parquet stratifié récent en TB état au sol, fibre murale TB état. Contenance : entrée donnant directement sur la pièce principale très lumineuse et exposée SUD, kitchenette équipée (cuisson + réfrigérateur), salle de bain (baignoire et wc). Annexe : une cave. Chauffage collectif (gaz de ville) avec comptage individuel. Double vitrage PVC. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 52 logements répartis sur 2 immeubles (105 lots au total annexes inclu). Pas de procédure en cours. Charges annuelles après régularisation (2023/2024) = 1.693 € incluant toutes charges (chauffage, eau et assurances, ascenseur, électricité et entretien des communs) dont locatif 1.275 €. Classe ENERGIE D et classe CLIMAT D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 260 € à 390 €/an (référence prix de l'énergie janvier 2021 - abonnement compris). PRIX DE VENTE = 110.000 € (honoraires à charge vendeur). Ce logement était loué 385 € / mois soit une rentabilité brute de 4,20 %. Ce bien vous intéresse? Contactez Benoît LUDWIG au 06-20-12-24-47 - B2L immobilier Truchtersheim. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A STRASBOURG Cronenbourg, dans le sympathique quartier SAINT FLORENT, venez découvrir ce sympathique appartement 3/4 pièces de 92 m² habitable. Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenu. Double exposition SUD et NORD (isolation extérieure). La surface est de 92,80 m² habitables + balcon d'agrément idéalement exposé. Bel état général. Contenance : entrée / couloir, sympathique pièce principale de 30 m², cuisine séparée meublée, 2 confortables chambres à coucher, une salle de bain (baignoire et fenêtre), wc séparé. Annexe : une cave. Chauffage collectif (fioul) avec comptage individuel. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 5 logements (8 lots avec annexes. Pas de procédure en cours. Charges annuelles après régularisation (2023) = 2.014 € incluant toutes charges (chauffage, eau et assurances, électricité et entretien des communs). Classe ENERGIE D et classe CLIMAT D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1110 € à 1540 €/an (référence prix de l'énergie janvier 2021 - abonnement compris). PRIX DE VENTE = 318.000 € (dont 18.000 € d'honoraires à charge acquéreur, soit 5,66% ttc). Appartement commercialisé en co-exclusivité avec IMMIUM Strasbourg Cronenbourg. Ce bien vous intéresse? Contactez Benoît LUDWIG au 06-20-12-24-47 - B2L immobilier Truchtersheim. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité B2L pour les investisseurs avec un RENDEMENT INTERRESSANT!! SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF( T2 + place de stionnement en sous-sol ) EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL DU GESTIONNAIRE ODALYS (bail renouvelé le 1er avril 2024 et ce pour 10 ans). Loyer actuel annuel TTC de 10000 € pour les 10 prochaines années + prime de 677 euros HT par an pendant 5 ans. Le produit est sans risque, les loyers étants assurés que votre bien soit loué ou non. Nous vous proposons d'acquérir ce beau T2 de 32.25 m² et sa place de parking situés dans la résidence "Odalys City Strasbourg Green Marsh ****". La résidence propose 56 appartements du studio au T2 ...meublés et équipés. Bien vendu soumis au statut de la copropriété, avec 62 lots au total. Aucune procèdure en cours. L'établissement dispose d'un espace petit déjeuner ainsi que d'une piscine intérieure chauffée. Un emplacement optimal à 5 mn à pieds de la gare tgv et à 10 mn du centre historique de la petite France. Classe ENERGIE C et classe CLIMAT B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 260 à 400 €/an (référence prix de l'énergie janvier 2021 - abonnement compris). Prix: 137.000 euros (honoraires à charge du vendeur). TRAVAUX IMPORTANT (2025) A LA CHARGE DU VENDEUR (Appartement + copropriété) APPARTEMENT: sols-mobilier-peinture-textile et luminaires. COPROPRIETE: remplacement des éclairages, des enseignes de la signalétique,modernisation de la salle petit-déjeuner, peintures des murs, plafond, sol et porte sans oublier les peintures et la décoration de l'espace piscine soit plus de 15000 euros Merci de contacter Fabien REMPP Mandataire indépendant de l'agence B2L au 06.32.07.10.08. R.S.A.C SAVERNE TI 503 256 174. Les visites pourront se faire uniquement entre 12 et 15h.