Truchtersheim - Spacieux F2 en DERNIER ETAGE – 53 m² Truchtersheim (67370)

EXCLUSIVITE B2L A TRUCHTERSHEIM, nous vous proposons un grand appartement 2 pièces récent en ATTIQUE.

Idéal pour y vivre ou pour investir*.

Dans une petite copropriété de standing achevée en 2016, le logement est situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur.

Parcours de santé au pied de l'immeuble. Rue calme, réservée aux résidents. Situé en bordure de champs.

Surface : 53,23 m² hab. Belle et agréable terrasse EST de 15 m² dallée.

Il se compose d'une entrée, d'une confortable pièce principale de 30 m² avec cuisine ouverte meublée et équipée (four, plaques électriques, hotte, petit réfrigérateur), d'une chambre à coucher de 13 m², SDB, WC séparé.

En annexe : garage 1 voiture en sous-sol

DPE nouvelle version - classe ÉNERGIE D (154 kWh/m²/an) - classe CLIMAT D (30 kg CO2/m²/an) - Montant annuel estimé des dépenses en énergie pour une utilisation normale entre 480 € et 730 € (année de référence de l'énergie : 2021).

Chauffage (au sol) au gaz de ville avec compteur individuel + panneaux solaires.

Caractéristiques: Prestations haut de gamme, sèche-serviettes, volets roulants électriques, ascenseur, vidéophone, logement accessible PMR et logement économe en consommation énergétique.

PRIX DE VENTE = 185 000 € (honoraires à charge vendeur)

Copropriété de 13 logements (41 lots : garages, caves, parking, jardins). Pas de procédure en cours. Charges annuelles = 2043,54 € en 2022.

*Avec un loyer actuel à 610€ mensuel, le rendement locatif brut est de 3,96%.

A VOIR avec B2L immobilier – Agence de Truchtersheim. Contactez Leanna DI COLA au 0628952308.