Appartement duplex 166.47 m² centre mulhouse Mulhouse (68100)

TRES BEL APPARTEMENT AU COEUR DE MULHOUSE -167 M² DE CARACTERE ET DE LUMIERE

Situé au cœur du centre historique de Mulhouse, à seulement une rue de la très prisée Place de la Réunion, cet appartement d’exception de 167 m² séduit par son emplacement privilégié, son calme rare et ses volumes remarquables. Niché dans un immeuble de caractère avec boutique de standing en rez-de-chaussée, ce bien en duplex offre un cadre de vie élégant, lumineux et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet mixte habitation/profession libérale.

Le premier niveau dévoile une vaste cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur américain, un salon spacieux baigné de lumière, une salle à manger chaleureuse, une grande salle de bain avec espace buanderie et fenêtre, un WC indépendant ainsi que deux très grandes chambres, dont une avec entrée individuelle, idéale pour une activité indépendante ou un espace privatif.

À l’étage, accessible de manière indépendante, l’espace nuit sous mansardes propose quatre chambres supplémentaires, une salle de bain avec fenêtre, un WC et un grenier aménageable offrant un potentiel remarquable pour créer une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs.

Classe ENERGIE E et CLASSE CLIMAT D . Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4940 € à 6750 €/ an (référence prix de l'énergie janvier 2021- abonnement compris). Pour information, le DPE tient compte des deux modes de chauffage, à savoir le fioul et la PAC. En supprimant la chaudière fioul et en utilisant uniquement la PAC, le DPE serait classé en D. L'usage réel du logement démontre une consommation énergétique moins importante que celle évaluée par le DPE.

Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 4 lots (dont 3 à usage d'habitation). Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété 2025 : 1251 euros (Assurance multirisque- electricité bâtiment et communs- eau froide bâtiment et communs et honoraires syndic).

Prix : 336 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Appartement actuellement loué. Il sera libre au plus tard le 22novembre 2026 suite à un congé pour vente.

Pour plus de renseignements, contactez Fabien REMPP, mandataire indépendant de l’agence B2L Immobilier au 06.32.07.10.08 R.S.A.C Saverne TI 503 256 174. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

L’ensemble bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et offre un fort potentiel d’aménagement, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché.

Idéal pour une famille en quête d’espace en hypercentre, pour l’exercice d’une profession libérale ou pour un investisseur à la recherche d’un bien de caractère, cet appartement allie avec élégance charme, fonctionnalité et emplacement privilégié.