VIAGER OCCUPE - HOMME DE 80 ANS MAISON PLAIN PIED (DURNINGEN) dans le KOCHERSBERG Durningen (67270)

Investissez dans la pierre à prix décoté grâce à ce viager occupé sur une tête (homme de 80 ans), situé dans la commune recherchée de DURNINGEN, au cœur du KOCHERSBERG.

Conditions du viager

• Valeur libre : 280 000 €
• Valeur occupée : 185 742 €
• Bouquet : 140 000 €
• Rente mensuelle : 457 €

Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition à prix réduit dans un secteur prisé, sans les contraintes de la gestion locative.

Description du bien

Édifiée sur une parcelle de 680 m², cette maison de plain-pied d'une superficie de 103 m² habitables offre des volumes fonctionnels et un fort potentiel d'évolution.

Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une terrasse exposée ouest, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant.

Les combles, d'une superficie de 137 m² au sol, sont aménageables et permettent d'envisager la création d'espaces complémentaires selon les besoins futurs.

Le sous-sol complet comprend un garage en enfilade, une buanderie, un atelier, une cave et une chaufferie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation du bien à moyen et long terme.

DPE : Classe ENERGIE : G - Classe CLIMAT : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3540 € et 4880 €/an (référence prix de l'energie 2021-2022-2023).

Audit énergétique en cours.

Les atouts de cet investissement

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché au sein du Kochersberg, à proximité des commodités et des principaux axes de communication vers Strasbourg. Son terrain de 680 m², ses combles aménageables et son sous-sol complet constituent de véritables atouts patrimoniaux.

Indexation de la rente viagère sur l'indice du prix à la consommation.

La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.

PRIX DE VENTE : 147 250 € (honoraires partagés 7250 € charge acquéreur soit 2,69 %) Merci de prendre contact avec Nathalie VOGELGESANG 06 09 37 25 89

L'acquisition en viager occupé permet de profiter d'une décote significative sur la valeur du bien tout en préparant sereinement un projet patrimonial à long terme. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans un secteur particulièrement attractif.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr