Investissez aujourd'hui à prix réduit dans l'immobilier de demain. Cette maison individuelle située à Durningen, commune particulièrement recherchée du Kochersberg, vous offre l'opportunité d'acquérir un patrimoine de qualité valorisé à 240 000 €, tout en bénéficiant d'une décote immédiate de plus de 73 860 € € grâce au mécanisme avantageux du viager occupé. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant sécuriser, diversifier et valoriser leur patrimoine immobilier sur le long terme.
Conditions du viager
- Valeur libre : 240 000 €
- Valeur occupée : 166 140 €
- Décôte correspondant au droit d'usage et d'habitation : 73 860 €
- Bouquet honoraires Agence inclus : 86 600 €
- Rente viagère mensuelle : 977 €
- Viager occupé sur une tête : homme de 80 ans
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation viager, lui permettant de continuer à occuper personnellement le logement sa vie durant. La rente viagère sera revalorisée annuellement en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation des ménages en France, hors tabac, publié par l'INSEE. En cas de départ volontaire du vendeur et de libération totale et définitive du bien, la rente viagère sera majorée de 30 %, soit une rente mensuelle portée, à titre indicatif, à environ 1 270 EUR. Cette clause sera précisément définie dans l'acte authentique par le notaire.
Description du bien
Édifiée sur une parcelle de 680 m², cette maison de plain-pied d'une superficie de 103 m² habitables offre des volumes fonctionnels et un fort potentiel d'évolution.
Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une terrasse exposée ouest, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant.
Les combles, d'une superficie de 137 m² au sol, sont aménageables et permettent d'envisager la création d'espaces complémentaires selon les besoins futurs.
Le sous-sol complet comprend un garage en enfilade, une buanderie, un atelier, une cave et une chaufferie.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation du bien à moyen et long terme.
DPE : Classe ENERGIE : G - Classe CLIMAT : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3540 € et 4880 €/an (référence prix de l'energie 2021-2022-2023).
Les atouts de cet investissement
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché au sein du Kochersberg, à proximité des commodités et des principaux axes de communication vers Strasbourg. Son terrain de 680 m², ses combles aménageables et son sous-sol complet constituent de véritables atouts patrimoniaux.
Indexation de la rente viagère sur l'indice du prix à la consommation.
La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.
PRIX DE VENTE AGENCE INCLUS : 86 600 € (honoraires charge acquéreur 21 600 €) Merci de prendre contact avec Nathalie VOGELGESANG 06 09 37 25 89
L'acquisition en viager occupé permet de profiter d'une décote significative sur la valeur du bien tout en préparant sereinement un projet patrimonial à long terme. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans un secteur particulièrement attractif.
CE BIEN EST EN CO-EXCLUSIVITE AVEC L'AGENCE ROCHAT IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
