ILLKIRCH - 2 MAISONS : VILLA D'ARCHITECTE 220 m² et MAISON ANNEXE 81 m² Illkirch-Graffenstaden (67400)

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A ILLKIRCH, les agences B2L immobilier et ORIGAMI vous proposent en EXCLUSIVITE, un ensemble immobilier comprenant une MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE de 220 m² (248 m² sol) bâtie en 2008 et une JOLIE MAISON DES ANNEES 50 de 81 m² (88 m² sol) intégralement rénovée en 2008.

Rare et idéal pour un projet familial ou professionnel !

La propriété s'étend sur 8,69 ares dans un quartier résidentiel, au calme et proche de toutes commodités.

En première ligne, JOLIE MAISON DES ANNEES 50 de 81 m² habitables (88 m² sol), intégralement rénovée en 2008. Contenance : entrée, pièce à vivre de 34 m², cuisine entièrement meublée et équipée, espace vestiaire avec nombreux rangements, 2 chambres à coucher à l'étage et salle d'eau, 2 wc. Sous-sol complet. Garage 1V de plain pied. Terrasse bois de 17 m². Chauffage par gaz de ville (chaudière à condensation) et climatisation - Classe énergie D et classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1060 à 1490 €/an (référence prix de l'énergie 2021).

En deuxième ligne, MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE organisée en demi-niveaux, disposant de volumes conséquents et de beaucoup de luminosité. Construction de 2008, 220 m² habitables et 248 m² au sol. Belles ouvertures vers le jardin paysager et la terrasse couverte. Contenance : spacieux hall d'accueil, pièce à vivre de 50 m² avec cheminée (insert), cuisine attenante de 17 m² parfaitement meublée et équipée, 3 chambres à coucher, salle d'eau, véritable suite parentale (climatisée) avec chambre - salle de bain - dressing, un espace bibliothèque et une salle de jeux/musique ouverte sur le jardin. Belles prestations : aspiration centralisée, motorisation des volets, matériaux de qualité,.... Le terrain est piscinable. La maison est chauffée par le sol à l'aide d'une PAC de qualité. Classe énergie B et classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960 à 1380 €/an (référence prix de l'énergie 2021).

Belle cour pavée et la propriété est fermée par un portail motorisé.

Prix : 1.370.000 € (inclus les honoraires à charge de l'acquéreur 3,79% - prix hors honoraires : 1.320.000 €).

Pour plus de renseignements et visites, contactez Benoît LUDWIG - 06 20 12 24 47.