Un appartement lumineux, des prestations de qualité et un art de vivre privilégié à Schiltigheim !
Et si votre prochain chez-vous réunissait confort moderne, sérénité et douceur de vivre, à quelques minutes de Strasbourg ?
Au cœur de Schiltigheim, dans une résidence récente de 2022, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 61,80 m², situé au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur.
Un bien soigneusement entretenu, aux prestations actuelles, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE A / GES A) et encore couvert par la garantie décennale.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Une pièce de vie pensée pour le plaisir de vivre
Le séjour, convivial et baigné de lumière, accueille un espace salon et repas ainsi qu'une belle cuisine ouverte entièrement équipée, agrémentée d'un îlot central. Un espace harmonieux, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, véritable atout de l'appartement, un agréable balcon d'angle de 10 m² exposé ouest vous invite à profiter pleinement des belles journées ensoleillées et des douces soirées d'été.
Un espace nuit confortable et préservé
L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,21 m² et 12,17 m², offrant calme et confort.
Une salle d'eau contemporaine avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes électrique, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent cet agencement fonctionnel.
L'appartement est en excellent état : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Des équipements modernes pour un quotidien tout confort
Cette résidence récente et sécurisée offre des prestations particulièrement appréciables :
- Chauffage au sol et production d'eau chaude assurés par une chaufferie collective au gaz intégrant 30 % de biogaz.
- Domotique permettant de piloter les volets et les éclairages.
- Possibilité de gérer le chauffage au sol depuis votre smartphone.
- Capteurs de fumée et d'humidité.
- Fibre optique.
Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une grande place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, d'une cave et d'un local vélos situé à proximité immédiate de l'entrée.
Un emplacement pratique, une vraie qualité de vie
Commerces, supermarchés, écoles et services sont accessibles en quelques minutes.
Les transports en commun, à proximité de la mairie, facilitent les déplacements vers Strasbourg et ses environs.
Vous apprécierez également la présence d'un parc en bordure de la copropriété, offrant un agréable environnement verdoyant.
Un confort remarquable, des charges maîtrisées
Autre avantage majeur : les charges de copropriété s'élèvent à seulement 116 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'assurance multirisque de la copropriété, l'électricité et le nettoyage des parties communes, l'entretien des espaces verts ainsi que les honoraires du syndic.
Un véritable confort budgétaire au quotidien !
LES INFORMATIONS ESSENTIELLES
- Surface : 61,80 m²
- Appartement 3 pièces – 2 chambres
- 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur
- Résidence de 2022 sécurisée
- Balcon d'angle de 10 m² exposé ouest
- Cuisine ouverte équipée avec îlot central
- Chauffage au sol
- Parking privatif en sous-sol sécurisé
- Cave et local vélos
- Fibre optique et domotique
- DPE : A – GES : A
- Charges : 116 €/mois, chauffage et eau chaude inclus
- Copropriété de 626 lots, dont 197 appartements et bureaux
- Aucune procédure en cours signalée
Performance énergétique
Classe énergie A – Classe climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 46 € et 62 € par an, abonnement compris, sur la base des prix de l'énergie de référence des années 2021, 2022 et 2023.
PRIX DE VENTE : 269 900 € Honoraires à la charge du vendeur.
Un appartement récent, lumineux, parfaitement entretenu et remarquablement bien équipé, réunissant de nombreux critères recherchés dans un secteur prisé aux portes de Strasbourg.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite, contactez :
Fabien REMPP Mandataire indépendant – Agence B2L 06 32 07 10 08
RSAC Saverne TI n° 503 256 174.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
