Un cadre privilégié, une architecture contemporaine et une vue plein champs et sud dont on ne se lasse pas…
À TRUCHTERSHEIM - BEHLENHEIM, découvrez cette belle maison d’architecte construite en 1998, développant environ 185 m² habitables (210 m² au sol), implantée sur un magnifique terrain arboré de 12,47 ares.
Son véritable atout ? Une situation rare et particulièrement privilégiée : aucun vis-à-vis et une VUE TOTALEMENT DEGAGEE PLEIN SUD, directement sur les champs inconstructibles. Un ENVIRONNEMENT PRESERVE qui apporte à la maison une sensation d’espace et de tranquillité exceptionnelle.
Pensée dans un esprit contemporain, la maison bénéficie de grandes surfaces vitrées qui offrent une BELLE LUMINOSITE tout au long de la journée et créent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Elle a par ailleurs fait l’objet de travaux et améliorations réguliers, permettant aujourd’hui de profiter d'un bien de qualité, parfaitement entretenu et en très bon état général.
UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de vie de 53 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert et largement ouvert sur l’extérieur. La maison propose également : • une cuisine séparée, meublée et équipée ; • 4 chambres confortables de 18 m², 12,50 m², 15,70 m² et 10,54 m² habitables ; • une 5ème chambre (en étage) de 10 m² (idéale pour accueillir famille ou amis); • une salle de bains ; • une salle d’eau ; • une buanderie avec douche, particulièrement pratique au quotidien ; • 2 WC.
CONFORT ET PERFORMANCE La maison est équipée d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée par POMPE A CHALEUR, complété par des PANNEAUX SOLAIRES participant au chauffage, à la production d’eau chaude ainsi qu’au chauffage de la piscine. Un ensemble particulièrement intéressant pour conjuguer confort, maîtrise des consommations et plaisir d’une piscine chauffée.
Le DPE classé C et le GES classé B viennent confirmer les bonnes performances énergétiques de la maison. Dépense actuelle : 2448 € / an d'électricité.
DES ANNEXES À LA HAUTEUR : Sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. Garage double (7,50 ml de profondeur) de plain-pied, équipé d’une porte motorisée, ainsi que d’un grand grenier, actuellement utilisé pour le stockage mais offrant également un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins.
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Depuis la grande pièce de vie, vous accédez directement à une belle terrasse dallée de 42 m², réalisée sur plots avec dalle béton en dessous. Elle s’ouvre sur un chouette jardin paysager et arboré, profitant pleinement de l’exposition sud et surtout de cette VUE DEGAGEE sur les champs environnants.
À l’abri des regards, vous pourrez profiter d’une grande PISCINE CHAUFFEE de 9,15 m x 4,22 m.
Une maison familiale rare sur ce secteur attractif et très recherché, qui séduira par ses volumes, sa luminosité, son environnement préservé et surtout par la qualité de sa situation.
Prix de vente : 750 000 € (honoraires à charge vendeur).
Disponibilité : février 2027
DPE : Classe Énergie C – Classe Climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.280 € et 3.170 €/an, référence des prix de l’énergie 2021-2022-2023. (dépenses réelles 2.448 € / an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
