**Nouveauté** maison à PFETTISHEIM - TRUCHTERSHEIM - EN BORD DE CHAMPS ! Truchtersheim (67370)

Sur les hauteurs de Pfettisheim, dans un quartier très au calme et en bord de champs, nous vous proposons de découvrir cette maison de 150 m² sur un terrain de plus de 6 ares.

Grâce à son architecture, cette maison peut tout à fait convenir à une famille classique mais aussi aux besoins d'une famille inter-générationnelle ou même d'un désir de colocation entre amis. En effet, la singularité de cette maison réside dans le fait que les niveaux sont reliés par un escalier central qui dessert de manière indépendante le rez de chaussée et l'étage.

Actuellement la maison se compose ainsi :

Au RDC : une entrée, un salon - salle à manger, une cuisine séparée, trois chambres à coucher, une salle d'eau et un toilette séparé.

A l'étage : deux chambres, une cuisine non équipée (ou pièce supplémentaire), une salle de bains et un toilette séparé

Les combles sont accessibles par un escatrappe et potentiellement exploitables.

Le sous-sol est complet, il permet le stationnement de trois véhicules, il accueille une buanderie, une chaufferie et une pièce supplémentaire.

La maison bénéficie également d'une terrasse orientée Ouest et équipée d'un brise vue et d'un store.

Les huisseries sont équipées de double vitrage et le chauffage est au fioul avec des radiateurs.

Classe ENERGIE D et classe CLIMAT D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1940 € à 2690 €/an (référence prix de l'énergie janvier 2021 - abonnement compris).

Des travaux sont à prévoir.

Les avantages de ce bien :

* Village du Kochersberg avec commodités, écoles, collège à Truchtersheim (à moins de 5mn)

* Quartier paisbile, vue entièrement dégagée sur champs

* Fort potentiel d'aménagement (en 2 appartements pour investisseurs, en maison cosy pour une famille, en maison bi-famille...)

Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à contacter Dominique Kapfer B2L immobilier au 06.03.40.23.03 ou d.kapfer@b2l-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

.